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到問題出現了卻投訴無門,那么二手房收房注意事項有哪些呢?

5333人已瀏覽 時間 : 2018-01-30 11:35:05

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導語:二手房收房雖然在日常生活中非常常見,但因為也常常被忽視,很多人在收房時候都只是拿了鑰匙便了事。等二手房收房注意事項十處易疏漏:1、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;2、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;4、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;5、買方是否已到稅務局開具全額房款發票;6、是否已前往物…

二手房收房雖然在日常生活中非常常見,但因為也常常被忽視,很多人在收房時候都只是拿了鑰匙便了事。等二手房收房注意事項十處易疏漏:
1、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;
2、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;
3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;
4、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;
5、買方是否已到稅務局開具全額房款發票;
6、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續,結清上家與物業的各種費用;
7、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;
8、新產證上是否已黏貼完稅花和權證印花稅;
9、房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接;
10、 水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結清。

二手房收房注意事項具體分析:
(1)結清水表賬單。交房之前,詢問賣家是否已付清水費,同時保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況。買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議,以免影響來年供暖。

(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路,買家要問清楚,轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請安裝電話。在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單,一并結清后,再辦理過戶手續。

(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。時間一長,有線站會作封端處理。可要求賣家提供上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可辦理過戶手續。

(7)結算維修基金。相關規定,住宅轉讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由企業提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。

(8)附屬設施。一般來講,買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收,其中比較容易被忽視的是墻面滲水和下水道堵塞等問題。

(9)遷移戶口。買賣二手房,除房屋交接和權利轉移以外,賣家的戶口沒有及時遷出,是發生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買家利益的一種糾紛。可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。

(10)《房屋交接書》
一定要最后簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。否則雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議。
簽署《房屋交接書》是交房手續的最后一個程序,應在驗收房屋之后。

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